TRAMITACIÓ DE LA CÈDULA D'HABITABILITAT

Aquest document garanteix el compliment en els habitatges dels nivells mínims d'habitabilitat, d'acord amb el que s'estableix al Decret 141 /2012.
La cèdula d'habitabilitat és atorgada per la Generalitat de Catalunya basant-se en el certificat d'habitabilitat emès per un arquitecte o arquitecte tècnic i visat pel corresponent col•legi professional.

Quan és necessaria ?

Quan es realitza una compravenda d'un habitatge, el notari la exigeix per poder fer l'escritura de compravenda.Quan es lloga un habitatge, en el contracte de lloguer hi ha de constar el número de cèdula d'habitabilitat.
Per donar d'alta els subministres d'aigua, electricitat i gas en un habitatge, ja que les empreses subministradores ho sol·liciten.

Quan caduca la Cèdula d'Habitabilitat ?

Actualment la cèdula té una validesa de 15 anys. Una vegada transcorregut aquest termini cal tornar-la a tramitar.
Tot i així hi han cèdules atorgades per la generalitat amb una validesa de 10 anys, ja que van ser expedides amb anterioritat a la nova normativa.

Quin és el procediment del tràmit ?

Un tècnic ha de revisar l'habitatge, sí aquesta revisió és satisfactòria, emet el Certificat d'habitabilitat visat pel col•legi professional.
Aquest certificat té també un apartat de sol•licitud en el mateix imprès, i és el document necessari per poder fer el tràmit al Departament d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya situat al Carrer d'Aragó 244 - 248 de Barcelona.
Juntament amb el pagament de la corresponent taxa pel tràmit.

sol·liciti un pressupost del cost del tràmit

INSPECCIÓ TÈCNICA DELS EDIFICIS (ITE)

El passat 23 de novembre el Govern va aprovar el Decret 187/2010 de les Inspeccions Tècniques dels Edificis, una revisió obligatòria que hauran de passar tots els edificis d'habitatges plurifamiliars segons la seva antiguitat. Veure taula adjunta:

ANTIGUITAT DE L'EDIFICI	TERMINI MÀXIM PER PASSAR L' INSPECCIÓ
Anteriors a 1930	Fins al 31 de desembre de 2012
Entre 1931 i 1950	Fins al 31 de desembre de 2013
Entre 1951 i 1960	Fins al 31 de desembre de 2014
Entre 1961 i 1970	Fins al 31 de desembre de 2015
A partir de 1971	Fins al 31 de desembre de l'any en què l'edifici assoleixi els 45 anys d'antiguitat.

L'informe de la inspecció tècnica d'edificis d'habitatges ha de detallar les deficiències detectades en els diversos elements constructius de l'edifici, la gravetat i la generalització d'aquestes i ha de qualificar l'estat general de l'edifici de la forma següent:

QUALIFICACIÓ ESTAT DE L'EDIFICI	CERTIFICAT D'APTITUD DE L'INSPECCIÓ
MOLT GREU	NO APTE
AMB DEFICIÈNCIES GREUS	NO APTE (Cal realitzar les obres assenyalades en l'ITE)
AMB DEFICIÈNCIES LLEUS	APTE (Cal efectuar treballs de manteniment)
SENSE DEFICIÈNCIES	APTE

· Certificat d'aptitud: és el document emès per l'Administració competent sobre la base de l'informe tècnic presentat i de les comprovacions que l'Administració pugui realitzar, en virtut del qual es qualifica la idoneïtat de l'edifici per ser habitable. El termini per notificar la resolució administrativa és de dos mesos des de l'entrada de la sol·licitud.

· Certificat d'aptitud APTE: amb la qualificació d'apte té una vigència de deu anys. Transcorregut aquest termini, cal renovar-lo.

· Certificat d'aptitud NO APTE: amb la qualificació de no apte cal realitzar les obres assenyalades en l'ITE. S'haurà de presentar per obtenir el Certificat d'aptitud un certificat del tècnic que hagi dirigit les obres d'esmena i que acrediti llur correcta realització i finalització.

Cal destacar que en les transmissions d'habitatges, les persones transmitents han de lliurar a les persones adquirents, en el cas que l'edifici hagi estat obligat a passar la inspecció tècnica, còpia degudament autentificada del certificat d'aptitud.
El cost econòmic derivat de la inspecció tècnica obligatòria és a càrrec dels propietaris/àries de l'immoble o comunitats de propietaris.

Document que dóna la opinió sobre el valor d'un immoble en concret, amb data actual o data anterior a l'actual, basant-se amb un estudi - valoració d'aquest immoble.

- Orientació en compra ventes d'immobles
- Separacions de bens en divorcis
- Herències
- Valoració d'actius immobiliaris
- Procediments judicials.

Índex elaborat per l'empresa TINSA (empresa líder en taxacions d'immobles) aquest índex comença l'any 2001 i cada mes s'actualitza. Ens permet veure l'evolució del preu dels immobles des de l'any 2001.

DICTAMEN

S'emet per escrit l'opinió del tècnic sobre un fet exposat pel client i es justifica en base a un informe tècnic.

Li validarem les superfícies escripturals i cadastrals actuals, en el cas de ser incorrectes, li faríem un certificat i un plànol per poder modificar-les.