Trámites

Este documento garantiza el cumplimiento en las viviendas de los niveles mínimos de habitabilidad, de acuerdo con lo que se establece en el Decreto 141/2012.

La cédula de habitabilidad es otorgada por la Generalidad de Cataluña en base al certificado de habitabilidad emitido por un arquitecto o arquitecto técnico y visado por el correspondiente colegio profesional.

¿Cuándo es necesaria?

Cuando se realiza una compraventa de una vivienda, el notario la exige para poder realizar la escritura de compraventa. Cuando se alquila una vivienda, en el contrato de alquiler debe constar el número de cédula de habitabilidad.

Para dar de alta los suministros de agua, electricidad y gas en una vivienda, puesto que las empresas suministradoras lo solicitan.

¿Cuándo caduca la Cédula de Habitabilidad?

Actualmente la cédula tiene una validez de 15 años. Una vez transcurrido este plazo es necesario tramitarla de nuevo.

Sin embargo hay cédulas otorgadas por la generalidad con una validez de 10 años, ya que fueron expedidas con anterioridad a la nueva normativa.

¿Cuál es el procedimiento del trámite?

Un técnico debe revisar la vivienda, sí esta revisión es satisfactoria, emite el Certificado de habitabilidad visado por el colegio profesional.

Este certificado tiene también un apartado de solicitud en el mismo impreso, y es el documento necesario para poder realizar el trámite en el Departamento de Vivienda de la Generalidad de Cataluña situado en la Calle de Aragón 244 – 248 de Barcelona.

Junto con el pago de la correspondiente tasa por el trámite.

A partir de ahora para inscribir una vivienda de obra nueva se nos exigirá un certificado de eficiencia energética.

Este certificado nos clasificará la vivienda según su eficiencia siendo la clase A la más eficiente y la G la menos eficiente.

(Artículo 20 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto 2/2008 de 20 de junio).

Los parámetros que se tienen en cuenta para determinar la eficiencia de la vivienda son los siguientes:

• Capacidad de aislamiento de los cierres tanto fijos como practicables. Acondicionado por los materiales aislantes utilizados en la obra y el tipo de cerramientos instalados en la vivienda.
• Rendimiento del equipo de calefacción y su eficiencia y el tipo de combustible que utiliza.
• Rendimiento del equipo de refrigeración y su eficiencia.
• Rendimiento del equipo generador de agua caliente sanitaria y su eficiencia Contribución solar en la producción de agua caliente.

Un arquitecto técnico nos puede realizar este estudio de la eficiencia energética, y nos puede orientar sobre los aspectos a mejorar.

El pasado 23 de noviembre el Gobierno aprobó el Decreto 187/2010 de las Inspecciones Técnicas de los Edificios, una revisión obligatoria que tendrán que pasar todos los edificios de viviendas plurifamiliares según su antigüedad. Ver tabla adjunta:

Plazo máximo para pasar la inspección según antigüedad edificio

• Anteriores a 1930 hasta el 31 de diciembre de 2012
• Entre 1931 y 1950 hasta el 31 de diciembre de 2013
• Entre 1951 y 1960 hasta el 31 de diciembre de 2014
• Entre 1961 y 1970 hasta el 31 de diciembre de 2015
• A partir de 1971 hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio alcance los 45 años de antigüedad.

El informe de la inspección técnica de edificios de viviendas debe detallar las deficiencias detectadas en los diversos elementos constructivos del edificio, la gravedad y la generalización de las mismas y debe calificar el estado general del edificio de la siguiente forma:

Certificado de aptitud de la inspección según calificación del edificio

Es el documento emitido por la administración competente en base al informe técnico presentado y de las comprobaciones que la Administración pueda realizar, en virtud del cual se califica la idoneidad del edificio por ser habitable. El plazo para notificar la resolución administrativa será de dos meses desde la entrada de la solicitud.

• Calificación muy grave: No apto
• Con deficiencias graves: No apto (hay que realizar las obras señaladas en el ite)
• Con deficiencias leves: Apto (hay que efectuar trabajos de mantenimiento)
• Sin deficiencias: Apto

Certificado de aptitud APTO: con la calificación de apto tiene una vigencia de diez años. Transcurrido este plazo, es necesario renovarlo.

Certificado de aptitud NO APTO: con la calificación de no apto es necesario realizar las obras señaladas en el ITE. Deberá presentarse para obtener el Certificado de aptitud un certificado del técnico que haya dirigido las obras de enmienda y que acredite su correcta realización y finalización.

Cabe destacar que en las transmisiones de viviendas, las personas transmitentes deben entregar a las personas adquirentes, en caso de que el edificio haya sido obligado a pasar la inspección técnica, copia debidamente autentificada del certificado de aptitud.

El coste económico derivado de la inspección técnica obligatoria correrá a cargo de los propietarios/as del inmueble o comunidades de propietarios.

Documento que da la opinión sobre el valor de un inmueble en concreto, con fecha actual o fecha anterior al actual, basándose en un estudio – valoración de este inmueble.

• Orientación en compra ventas de inmuebles
• Separaciones de bienes en divorcios
• Herencias
• Valoración de activos inmobiliarios
• Procedimientos judiciales.

Se emite por escrito la opinión del técnico sobre un hecho expuesto por el cliente y se justifica en base a informe técnico.

Le validaremos las superficies escriturales y catastrales actuales, en caso de ser incorrectas, le haríamos un certificado y un plano para poder modificarlas.

La declaración de obra es un procedimiento administrativo en el ámbito de la construcción que implica informar a las autoridades competentes sobre el inicio, desarrollo y finalización de una obra de construcción. Este proceso puede variar según la jurisdicción y las normativas locales. En términos generales, implica presentar documentos que describan los detalles del proyecto, como planos, especificaciones técnicas y otros detalles relevantes.

La declaración de obra es importante porque permite a las autoridades verificar que la construcción cumple con los reglamentos locales de construcción, zonificación y seguridad. Además, facilita la supervisión y la planificación urbana adecuada.

Coordenadas GML (Geography Markup Language): Las coordenadas GML se refieren a datos geoespaciales representados en Geography Markup Language, que es un estándar XML (Extensible Markup Language) utilizado para codificar información geográfica. GML proporciona una estructura estándar para describir y representar datos geoespaciales, como coordenadas, geometría de objetos y relaciones espaciales.

La segregación de parcelas es un proceso legal que implica la división de una parcela de terreno en dos o más partes independientes. Este procedimiento puede estar sujeto a regulaciones y normativas específicas que varían según la jurisdicción local. Aquí hay algunos aspectos clave relacionados con la segregación de parcelas:

1. División de Terreno: La segregación de parcelas implica tomar una parcela de tierra existente y dividirla en parcelas más pequeñas. Estas nuevas parcelas resultantes son tratadas como unidades independientes.
2. Aspectos Legales y Regulatorios: En muchos lugares, la segregación de parcelas está sujeta a leyes y regulaciones locales que establecen ciertos requisitos y procedimientos que deben seguirse. Estas regulaciones a menudo buscan garantizar que la división de tierras se realice de manera planificada y que se cumplan ciertos estándares en términos de tamaño mínimo de parcela, acceso a la carretera, servicios públicos, entre otros.

Propiedad Horizontal: La propiedad horizontal es un régimen legal que permite la división de un edificio o terreno en unidades separadas, cada una de las cuales es propiedad exclusiva de un propietario individual. Cada propietario tiene derechos de propiedad sobre su unidad y, al mismo tiempo, comparte la propiedad de áreas comunes con otros propietarios.

Unidades Privativas y Áreas Comunes: En la división horizontal, las unidades independientes se llaman «unidades privativas» y generalmente incluyen los espacios habitables o comerciales individuales. Las «áreas comunes» son partes del edificio o terreno que son compartidas por todos los propietarios, como pasillos, escaleras, áreas verdes, estacionamientos, etc.

Escritura de División Horizontal: La división horizontal se establece a través de un documento legal llamado «escritura de división horizontal», que define los límites y las características de cada unidad privativa, así como los derechos y responsabilidades de los propietarios respecto a las áreas comunes.

Reglamentación Legal: En muchos países, la división horizontal está sujeta a regulaciones específicas y debe cumplir con ciertos requisitos legales. Estas regulaciones buscan garantizar la claridad en la propiedad, la administración adecuada y la protección de los derechos de los propietarios.

Administración de la Propiedad: La administración de una propiedad con división horizontal a menudo se realiza a través de una asociación de propietarios, que se encarga de la gestión de las áreas comunes, la recaudación de fondos para el mantenimiento y otras responsabilidades compartidas.